E-Hvordan.dk

  • Forside
  • Jobs
  • Kærlighed
  • Teknologi
  • Uddannelse
  • Kontakt
Close

E-Hvordan.dk

Close
  • Forside
  • Jobs
  • Kærlighed
  • Teknologi
  • Uddannelse
  • Kontakt
Hvordan bliver man ejendomsmægler?
Share:
Jobs 29. oktober 2019 Peter

Hvordan bliver man ejendomsmægler?

En ejendomsmægler arbejder med formidling af køb og salg af huse, ejerlejligheder, andelsboliger og grunde. Det er mæglerens job at rådgive sælgeren og vurdere husets værdi. Som ejendomsmægler vil du derfor skulle overtage det praktiske arbejde forbundet med boligsalg.

Som ejendomsmægler skal du derfor se på ejendommen, vurdere dens estimerede handelsværdi, fastsætte en kontantpris samt rådgive sælger. Det kan bl.a. være i forbindelse med muligheden for en byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Du kan læse mere om, hvordan man bliver ejendomsmægler herunder.

Uddannelse som ejendomsmægler

Hvis du ønsker at blive registreret ejendomsmægler hos Erhvervs og Selskabsstyrelsen, kræves en relevant uddannelse og 2 års praktisk erfaring inden for ejendomshandel. Du kan enten vælge at optjene den praktiske erfaring under eller efter endt uddannelse.

Har du et ønske om at blive registreret som ejendomsmægler, så kan det ske med baggrund i én af følgende typer af uddannelse:

Økonomisk merkantil erhvervsakademiuddannelse

Du kan godt blive ejendomsmægler med baggrund i en økonomisk merkantil erhvervsakademiuddannelse. Her skal du dog være opmærksom på, at du, afhængigt af din uddannelse, skal tage tre eller seks fagmoduler yderligere. Disse fagmoduler skal du læse på akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning.

Merkantil bachelor- eller professionsbacheloruddannelse

Det er også muligt at blive ejendomsmægler i Danmark, hvis du har gennemført en merkantil bachelor- eller professionsbacheloruddannelse. Hvis du har taget denne uddannelse, så skal du supplere den med enten et eller tre fagmoduler på akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning. Det afhænger igen af din uddannelse.

Merkantil diplomuddannelse (HD)

Det er også muligt at blive registreret som ejendomsmægler med baggrund i en merkantil diplomuddannelse (HD). Også denne uddannelse skal suppleres med enten to eller tre fagmoduler på akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning. Det er meget gennemgående, at det er en nødvendighed, for at blive registreret.

Kandidatuddannelse med min. 20 ECTS-point

Du kan også gøre brug af en kandidatuddannelse, hvis den har min. 20 ECTS-point inden for det merkantile område. Du slipper dog ikke for at skulle supplere den med to eller tre fagmoduler. Det skal igen ske i form af akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning. Derfor er det ikke noget, du kan slippe for at gennemføre.

Læs også  Hvordan bliver man tekstforfatter?

Uanset dit valg af uddannelsesvej, skal du også have mindst to års praktisk erfaring med ejendomsformidling. Denne erfaring skal optjenes i form af ansættelse hos en ejendomsmægler. Har du ikke gennemført de to års praktisk erfaring, kan du ikke blive registreret hos Erhvervsstyrelsen som ejendomsmægler.

Job som ejendomsmægler

En ejendomsmægler skal indhente en række oplysninger om økonomiske og retslige forhold ved en ejendom. Det tæller blandt andet fredningsbestemmelser, prioriteter og servitutter, planbestemmelser, miljøforhold, forkøbsrettigheder samt skatter og afgifter.

Ud fra de indhentede informationer skal der laves en salgsopstilling. På denne er der foretaget beregninger af salgspris, muligheder for belåning m.m. Dertil skal opstillingen også indeholde info om, hvad den nye ejer kan forvente at skulle betale i faste udgifter. Dette bliver typisk beregnet pr. måned eller pr. år.

I nogle tilfælde kan der også være tale om salg af en udlejningsejendom. Er det tilfældet, så skal mæglerne lave en oversigt over ejendommens indtægter og udgifter. Hvis ejendommen er drevet som en virksomhed, bør informationer om omsætning, avanceforhold, goodwill m.v. også belyses.

Ejendommen sættes til salg i en annonce

Ejendommen bliver sat til salg i en annonce, hvilket sker på internettet, i dagbladene m.m. Dertil skal du som ejendomsmægler også holde styr på et køberregister, hvor potentielle købere kan blive skrevet op, så du kan kontakte dem, når du får en bolig til salg, der matcher deres krav.

En mægler kan også vælge at annoncere efter ejendomme eller boliger, som han i forvejen har købere til i sit køberregister. Dernæst skal du til én af de mest væsentlige dele af arbejdet; at vise boligen eller ejendommen frem for potentielle købere. Det er ofte noget, der foregår uden for normal arbejdstid, fx om aftenen.

Det skal desuden nævnes, at det ikke er tilladt at være formidler for både køber og sælger i samme handel.

Kan også beskæftige sig med lån

Som ejendomsmægler kan du også ende med at beskæftige dig med prioritering og omprioritering af lån til og i boliger. Derfor benyttes de ofte også af kreditinstitutionerne som vurderingsmænd, mens de også bruges som syns- og skønsmænd af domstolene.

Læs også  Hvordan bliver man speditør?

Det er dog ikke kun dette, du kan komme til at beskæftige dig med. De større ejendomsmæglerkæder har – under gode konjunkturer – også beskæftiger sig med projektsalg i større grad. Derfor består deres arbejde ikke blot i at sælge den færdige bolig, hvis de er involveret i et projektsalg – i større eller mindre omfang.

I stedet vil mægleren deltage i stort set hele fasen af byggeriet. Han eller hun vil fungere som rådgiver for både bygherrer, arkitekter og entreprenører, med afsæt i deres kendskab til kommende potentielle købere. Der er også ejendomsmæglere, der mere eller mindre har specialiseret sig i formidling af andelsboliger.

Nogle ejendomsmæglere er også ejendomsadministratorer

Der er også nogle mæglere, der fungerer som ejendomsadministratorer. Det betyder at de beskæftiger sig med udlejning, regnskab, indkassering af husleje og den generelle drift af ejendommen. Det er dog ikke alle ejendomsmæglere, der ønsker at påtage sig denne rolle, da det reelt er et særskilt erhverv.

Flere ejendomsmæglerbutikker er en del af en større kæde, der er drevet af ejendomsmæglere. Ofte er disse dog kontraktmæssigt tilknyttet til enten kreditforeninger, forsikringsselskaber eller banker. Der findes dog også op til flere uafhængige ejendomsmæglere. Endda også mindre uafhængige ejendomsmæglerkæder.

Foruden ejendomsmæglere, er det kun advokater, penge- realkreditinstitutter samt forsikringsselskaber, der lovligt kan formidle ejendomme i Danmark. I hver enkelt butik skal den daglige leder dog være registreret som ejendomsmægler eller uddannet advokat.

Fremtidsmuligheder for en ejendomsmægler

Som ejendomsmægler er det muligt at starte din egen forretning. Du kan dog også være ansat hos andre eller være indehaver af en større kædeforretning. Hvis du skal have lov til at kalde dig ejendomsmægler, så skal du være optaget i Ejendomsmæglerregistret.

Hvis du skal registreres i Ejendomsmæglerregistret, der styres af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, forudsætter det at du lever op til de følgende krav:

  • Du skal have gennemført én af de førnævnte uddannelser. Foruden dette er det også et krav, at du har haft to års fuldtidsbeskæftigelse hos en ejendomsmægler.
  • Du skal have bopæl her i landet, i et EU-land eller i et EØS-land.
  • Du skal være myndig, og må desuden ikke være under værgemål eller samværgemål.
  • Du må ikke være i betalingsstandsning eller være under konkurs. Dertil er det heller ikke tilladt at have en gæld til det offentlige, der lyder på mere end 50.000 kr.
  • Du skal kunne stille en sikkerhed over for eventuelle erstatningskrav, som forbrugerne kan rejse mod dig. Du kan læse mere om dette i Bekendtgørelsen om sikkerhedsstillelse.
Læs også  Hvordan bestiller man lettest etiketter til erhvervsbrug?

Du har også mulighed for at tage et valuarkursus. Det foregår på handelsskoler, hvor der afholdes kurser i ejendomsvurdering med et omfang, der svarer til 25 % af et arbejdsår. Når du har bestået dette kursus, kan du også bruge betegnelsen valuar. Det kræver dog at du er optaget i Ejendomsmæglerregistret.

Ejendomsmægler løn – hvad tjener en ejendomsmægler?

Der er stor forskel på ejendomsmæglernes løn. Der er nemlig mange elementer, der spiller ind i beregningen af lønnen. Ifølge Lønstatistik.dk tjener en ejendomsmægler i gennemsnit 34.243 kr. pr. måned. Der er dog også forskel på, hvor i landet, man arbejder. Fx er der nemlig højere lønninger i hovedstadsområdet.

De fleste ejendomsmæglere er dog ansat efter en provisionsbaseret model. Derfor får de en kontant gevinst, når det lykkes dem at sælge en ejendom. Denne provision svinger meget, hvorfor den kan lyde fra blot et par tusinde kroner og op til mange tusinde kroner. Det kræver dog, at der er tale om store, dyre ejendomme.

En sådan lønmodel medfører, at den dygtige ejendomsmægler, der får solgt et stort antal boliger, vil tjene mange penge. Nogle af landets dygtige mæglere kan sagtens tjene mellem 75.000 kr. og 100.000 kr. Der er også nogle mæglere, der er ansat på en 100 % provisionsbaseret løn. Det er dog kun et meget lille antal.

Kender du nogen, der netop er flyttet i nyt hus eller lejlighed? Så husk at find den perfekte indflyttergave lige her.

Forrige indlæg Hvordan døde Elvis?
Hvordan døde Elvis?
Next post Hvordan bliver man speditør?
Hvordan bliver man speditør?

Lignende indlæg

Hvordan bliver jeg tandplejer?
Share:
Jobs

Hvordan bliver jeg tandplejer?

14. januar 2022 Peter
I en søgen efter det fremtidige drømmejob, er det helt naturligt at stille spørgsmålstegn ved, hvorledes man kan opnå...
Hvordan bliver man Lord?
Share:
Jobs

Hvordan bliver man Lord?

9. januar 2020 Peter
Det kan være en kompleks affære, hvis du gerne vil være Lord i Det Forenede Kongerige. Det behøver det dog ikke...

Leave A Comment Annuller svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *

Close

Seneste indlæg

  • Hvorfor skal du lave en søgeordsanalyse?
    28. februar 2023
    Hvorfor skal du lave en søgeordsanalyse?
    Annonce, Diverse
  • Sådan starter du din egen webshop
    22. februar 2023
    Sådan starter du din egen webshop
    Annonce, Diverse, Teknologi
  • En cykel der hurtig kan få dig fra a til b
    21. februar 2023
    En cykel der hurtig kan få dig fra a til b
    Annonce, Diverse, Teknologi
  • Få gode råd til bortkørsel af jord
    20. februar 2023
    Få gode råd til bortkørsel af jord
    Diverse

Kategorier

  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    annonce
    52 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    diverse
    252 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    jobs
    59 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    kaerlighed
    54 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    kendte
    4 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    madlavning
    18 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    sundhed
    48 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    technyt
    53 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    teknologi
    55 Indlæg
  • Hvordan bliver man ejendomsmægler?
    tragedier
    3 Indlæg
Bliv klogere
Hvorfor skal du lave en søgeordsanalyse?
Hvorfor skal du lave en søgeordsanalyse?
28. februar 2023
Sådan starter du din egen webshop
Sådan starter du din egen webshop
22. februar 2023
En cykel der hurtig kan få dig fra a til b
En cykel der hurtig kan få dig fra a til b
21. februar 2023
Få gode råd til bortkørsel af jord
Få gode råd til bortkørsel af jord
20. februar 2023
Hvordan finder jeg en god piercer?
Hvordan finder jeg en god piercer?
8. februar 2023
Spar på pengene og strømmen
Spar på pengene og strømmen
30. januar 2023
Hvordan vælger jeg det rette tag til mine behov?
Hvordan vælger jeg det rette tag til mine behov?
29. januar 2023
Hvordan E-gamer man på Betinia?
Hvordan E-gamer man på Betinia?
27. januar 2023
Hvordan kan man slippe af med uønsket hårvækst?
Hvordan kan man slippe af med uønsket hårvækst?
27. januar 2023
Hvordan prioriterer man sit mentale helbred?
Hvordan prioriterer man sit mentale helbred?
19. januar 2023
Copyright © 2022 E-hvordan.dk. Alle rettigheder opretholdes.
Vi bruger cookies. Vi håber du er okay med det. Læs mere
OK
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Altid aktiveret
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
GEM & ACCEPTÈR